どうする!?底地の相続に悩む持夫さんのお話【イラストでわかりやすく】

底地の相続に悩む地主さまは数多くいます。
テーマはずばり「底地を売るべきか?」「持ち続けるべきか?」

損得だけで考えることができない底地の相続問題です。

今回ご紹介する地主持夫さんも、その一人。
底地の相続問題。持夫さん、解決できるのでしょうか?

登場人物

  • 地主 持夫さん・とち子さん

    地主のご夫婦。子どもへの相続の心配で頭がいっぱい

  • 地主 太郎さん

    地主ご夫婦の長男。離れて暮らす両親を心配している

  • ニーズプラス

    底地・借地・借家のプロフェッショナル

  • 最近、元気がない持夫さん。その理由を聞いてみると…

                     
  • うーん。悩むなあ…

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • どうしたの、父さん。
    何か悩みでもあるの?

    地主 太郎さん

                     
  • うん。そろそろ我が家の底地について、決断する必要があるかなと思って…
    最近、いろいろ悩んでいるんだよ。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • あぁ、底地の相続のこと!
    底地の相続は大変そうだなあ…(困り顔の息子)

    実際、父さんも「底地を持ってるだけで意味がない」とよく言ってるじゃない?

    地主 太郎さん

                     
  • まぁ、確かにそうなんだけど、話はそんなに簡単ではないんだよ。
    誰かに相談しようと思ってるんだ。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ※※※※※※※※※※※※※※※

    悩む父、困る息子。そこで今回、思い切って底地の相談をすることに…(続く)

  • 底地の相続~2つの選択

  • ニーズプラス

    「底地」の相続でお悩みですね?
    底地の整理ならぜひ私にご相談ください。

                     
  • ニーズ・プラスさん、はじめまして!

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    「底地」の相続について、お悩みをお聞かせください。

                     
  • 実は、我が家の底地の相続について
    ・手放すべきか?
    ・保持するべきか?
    どちらがいいのか悩んでおりまして、なかなか決断ができません。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • そもそも、底地を相続して、メリットあるの?(横やりを入れる息子)

    地主 太郎さん

                     
  • (持夫さん)
    うーん…

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    その悩み、よく分かります。
    実は多くの地主様が、持夫さんのような悩みをお持ちです。
    まずは、持夫さんの悩みを整理してみましょう!

                     
  • わかりました。ニーズ・プラスさん。
    今のわたしの悩み、聞いてもらえますか!

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ※※※※※※※※※※※※※※※

    もともと口が重い、持夫さん。
    今回ばかりは自分の悩みを思い切って打ち明けることに…(続く)

  • 底地を手放したくない切実な理由

  • ニーズプラス

    現在の底地ですが、持夫さんのご希望は?
    正直に言うと…

                     
  • 本音を言えば、今の底地は手放したくないです。

    底地とはいえ、我が家が代々引き継いだ大切な資産ですから。損得だけで判断して処分するのは、ご先祖様に申し訳なくて。

    それに底地を整理したとなると、親戚の目も気になりますし。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    そうですよね…。他には?

                     
  • あとは長くお付き合いしている借地人さんとの関係のことも、とても気になります。
    これまでの関係を断ち切ると、恨まれたりしないものかと。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • 確かにそうだけど、底地を相続するのはとにかく大変そうだなぁ…(嫌がる息子)

    地主 太郎さん

  • ニーズプラス

    確かに、底地を相続する経済的なメリットは少ないかもしれません。
    底地の地代収入は相当安いのが相場です。

    例えば、都内の土地で地代が20坪1万円~2万円(月)。
    普通の賃貸収入なら15万円~20万円(月)というのはよくある話ですね。

  • 息子:
    うわぁ~、安いなー(苦笑い)

    地主 太郎さん

  • ニーズプラス

    税金の支払いを考えると、入るお金より出るお金が多くなることも。
    息子さんが相続すると、相続税の負担も考える必要があります。

  • ※※※※※※※※※※※※※※※

    お金の話になり、なお一層悩む持夫さんであった…(続く)

  • 「自分が死んだら好きにして!」

  • ニーズプラス

    持夫さんの本音、「底地を手放したくない」理由はよくわかりました。
    一方で、底地をそろそろ整理したい理由をお聞かせ願えますか?

                     
  • そりゃー、もうただ持ってるだけですから。
    相続税のこともあるし、子供に苦労させたくないです。

    先ほどのお話の通り、昔はともかく、今は底地を持つ経済的なメリットはほとんどありません。
    それはもう十分にわかっています。

    税金の話は、特に頭が痛いですね…

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • 底地を相続しても「収益がない」となると…

    地主 太郎さん

                     
  • それに、息子が相続した後、借地人さんとの人間関係がどうなるかも不安です。
    世代も違うし、関係が疎遠になって揉めたりしないかと。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • そういえば、借地人さんとほとんど面識ないな。

    地主 太郎さん

                     
  • トラブルがあると、相手(借地人)のほうが、知識も上、権利も上、年齢も上。今から息子の苦労が目に浮かぶようです。

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    持夫さんの不安、よく分かります。おっしゃる通り、理屈だけで考えれば、底地をこのまま持ち続けるメリットは多くありません。息子さんへの相続を考えると、なおさらです。

    どうでしょう。この機会に底地の整理を考えてみますか?

                     
  • 待ってください!それが簡単に決断できないから悩むし、こうして相談してるんです。

    だから最近は、「自分が死んだら好きにしていい!」と息子には言ってます。
    それで、いいのではないですか?

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    ちょっと待ってください!
    その考えが一番危険です。

    というのも…

  • ※※※※※※※※※※※※※※※

    どうやら底地の問題を先送りしたい持夫さん。
    ニーズ・プラスはどうも反対のようです。なぜでしょうか?(続く)

  • 問題を先送りした結果…

                     
  • なぜ、「自分が死んだら好きにしていい」ではダメなんですか?

    わたしには、妻と、息子と、もう一人、娘がいるんです。
    彼らに好きなようにさせるのが一番だと思うのですが…

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    確かに、息子さんたちの好きにさせる考えは、一見よく見えがちですが、我々は全く違う考え方をしております。申し上げづらいのですがそれは間違っていると考えております。

  • え?なぜでしょうか?

    地主 太郎さん

  • ニーズプラス

    例を挙げて説明しますね。

    仮にお父様がお亡くなりの後…
    奥様(50%)、息子さん(25%)、娘さん(25%)、3人で財産を相続するとします。

    相続する財産を「現金、自宅、底地」としましょう。
    この場合、種類も性質も違う資産をどのように分割するかで、まず揉めます。

    一方で現金だけなら、割合で分割するだけ。
    底地という扱いが難しい資産は、相続トラブルの種を残すことになるんです。

  • 確かに。「自分はお金だけ相続したい!」とか言えないもんね(笑)

    地主 太郎さん

                     
  • (妻・とち子さん)
    わたしも底地を相続するのはイヤだわ。土地はお父さんの家が代々継いだもの。わたしが底地を相続すれば、親戚の人もいい顔しないでしょ。

    とにかく、お母さんは、土地の相続だけは絶対にイヤ!(珍しく声を荒らげる)

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    そうなんです。相続はお金がからむ問題です。親族内の話であっても、いろいろな利害がからみ、事情は複雑になりがちです。

    だからこそ、「底地の相続は、好きにしていいではなく、お父さんが決める」ことを強くオススメします。

                     
  • なるほど。では、どうすればいいですか?

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    問題を先送りして、後の代になって複数の人で相続を決めるから揉めるのです。

    底地を整理する、整理しないより前に、まずは持夫さんの代で「相続の決まり」を決めましょう。自分の責任で決めて、相続するご家族の方には、その決定に従ってもらうことが重要です。

                     
  • むむ、なるほど!
    底地を売る、売らないより前に、決めること。
    底地の問題を先送りしないことが重要なんですね!

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    はい。その通りです!

  • もし仮に、底地を整理する場合、どんな方法がありますか?
    底地は処分しにくいし、売却できても安いと聞きます。

    地主 太郎さん

  • ※※※※※※※※※※※※※※※

    いよいよ、持夫さんも、底地の問題を先送りしない決断ができたようです。
    息子さんも、今後について興味津津。いよいよ次は、最後のまとめです。(続く)

  • まずは値段の見積もり(無料)から

                     
  • いままで底地の整理については、後回しにしていたな。
    でも、底地を手放すとなると、お値段はどのくらいに…?

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    そうですよね。いくら底地売却のメリットを聞いても、いくらで売れるか確認してから判断する必要があります。

    ニーズ・プラスでは、底地を売却した時のお値段を無料で算出させていただきます。

                     
  • 簡単にできますか?
    あまり面倒だと…(心配そうな表情)

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    大丈夫ですよ!

    整理を予定している底地の契約内容(地代、契約期間)などによって、個別にお値段に算出します。まずは、持夫さんの底地に関する関連書類をご準備ください。

                     
  • なるほど。底地を整理するかどうかは、まず値段をみてから判断するか。
    では、無料の見積もりをお願いしようかな!

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    はい、承知しました!

                     
  • ありがとう、助かります!

    地主 持夫さん
    ・とち子さん

  • ニーズプラス

    ニーズ・プラスは、相続や土地問題でお困りのお客様一人ひとりとじっくり向き合い、ご要望をお伺いした上で、内容に沿った最善の解決策をご提案致します。

    地主さんと借地人さんの間を取り持ち、複雑化してしまった底地トラブルでもスムーズに解決へと導きます。

    相続・土地問題についてのお悩みは、ニーズ・プラスへお気軽にご相談ください!

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