どうする！？底地の相続に悩む持夫さんのお話【イラストでわかりやすく】

「底地」の相続でお悩みですね？
底地の整理ならぜひ私にご相談ください。

「底地」の相続について、お悩みをお聞かせください。

その悩み、よく分かります。
実は多くの地主様が、持夫さんのような悩みをお持ちです。
まずは、持夫さんの悩みを整理してみましょう！

現在の底地ですが、持夫さんのご希望は？
正直に言うと…

そうですよね…。他には？

確かに、底地を相続する経済的なメリットは少ないかもしれません。
底地の地代収入は相当安いのが相場です。

例えば、都内の土地で地代が20坪1万円～2万円（月）。
普通の賃貸収入なら15万円～20万円（月）というのはよくある話ですね。

税金の支払いを考えると、入るお金より出るお金が多くなることも。
息子さんが相続すると、相続税の負担も考える必要があります。

持夫さんの本音、「底地を手放したくない」理由はよくわかりました。
一方で、底地をそろそろ整理したい理由をお聞かせ願えますか？

持夫さんの不安、よく分かります。おっしゃる通り、理屈だけで考えれば、底地をこのまま持ち続けるメリットは多くありません。息子さんへの相続を考えると、なおさらです。

どうでしょう。この機会に底地の整理を考えてみますか？

ちょっと待ってください！
その考えが一番危険です。

というのも…

確かに、息子さんたちの好きにさせる考えは、一見よく見えがちですが、我々は全く違う考え方をしております。申し上げづらいのですがそれは間違っていると考えております。

例を挙げて説明しますね。

仮にお父様がお亡くなりの後…
奥様（50％）、息子さん（25％）、娘さん（25％）、3人で財産を相続するとします。

相続する財産を「現金、自宅、底地」としましょう。
この場合、種類も性質も違う資産をどのように分割するかで、まず揉めます。

一方で現金だけなら、割合で分割するだけ。
底地という扱いが難しい資産は、相続トラブルの種を残すことになるんです。

そうなんです。相続はお金がからむ問題です。親族内の話であっても、いろいろな利害がからみ、事情は複雑になりがちです。

だからこそ、「底地の相続は、好きにしていいではなく、お父さんが決める」ことを強くオススメします。

問題を先送りして、後の代になって複数の人で相続を決めるから揉めるのです。

底地を整理する、整理しないより前に、まずは持夫さんの代で「相続の決まり」を決めましょう。自分の責任で決めて、相続するご家族の方には、その決定に従ってもらうことが重要です。

はい。その通りです！

一概に「底地の整理」といっても、いろいろな方法があります。

底地の整理については、底地を整理する5つの方法【イラストでわかりやすく】もご参考ください。詳しい底地の整理方法がわかり、底地について不安がなくなるはずですよ！

そうですよね。いくら底地売却のメリットを聞いても、いくらで売れるか確認してから判断する必要があります。

ニーズ・プラスでは、底地を売却した時のお値段を無料で算出させていただきます。

大丈夫ですよ！

整理を予定している底地の契約内容（地代、契約期間）などによって、個別にお値段に算出します。まずは、持夫さんの底地に関する関連書類をご準備ください。

はい、承知しました！

ニーズ・プラスは、相続や土地問題でお困りのお客様一人ひとりとじっくり向き合い、ご要望をお伺いした上で、内容に沿った最善の解決策をご提案致します。

地主さんと借地人さんの間を取り持ち、複雑化してしまった底地トラブルでもスムーズに解決へと導きます。

相続・土地問題についてのお悩みは、ニーズ・プラスへお気軽にご相談ください！