底地を整理する5つの方法【イラストでわかりやすく】
- 公開日
底地の相続を考え始めた地主さま。底地の相続が不安で、乗り気でない息子さん。
なんでも、底地を持っていると色々大変だと噂に聞いたのだとか。
どうにか相続の前に底地を整理できないものかとご家族で相談されています。
登場人物
地主 持夫さん・とち子さん
地主のご夫婦。子どもへの相続の心配で頭がいっぱい
地主 太郎さん
地主ご夫婦の長男。離れて暮らす両親を心配している
ニーズ・プラス
底地・借地・借家のプロフェッショナル
底地を整理するなら相続前がオススメ
底地の管理は大変だって聞くよ。
土地を利用するにも借地人の権利が強いし
売却するときの評価額も低いんでしょ
実際の価値に比べて相続税は高くつきやすいようだし相続して大丈夫なのかな……
地主 太郎さん
底地とはいえ、我々の大切な財産。
どうにか子どもが損をしないように
相続させる方法はないだろうか……地主 持夫さん
・とち子さん
- ニーズ・プラス
話は聞かせていただきました。
「底地」の相続でお悩みですね？
底地の整理ならぜひ私にご相談ください！
ニーズプラスさん‼
地主 持夫さん
・とち子さん
- ニーズ・プラス
たしかに地主さまが底地を相続するのは少々厄介です。
最初は地主さまと借地人さまが知り合いで、地代などのやり取りを行っていても、相続が繰り返されるうちに関係は希薄に。
知らない人同士が1つの底地と借地権を所有するのですから、やはりトラブルは起こりやすいでしょう。
ご子息のおっしゃる通り、地主さまがご健在のうちにぜひ底地を整理なさって、資産に変えられてはいかがでしょうか。
そうはいっても、底地はなかなか売却が難しいと聞きます。
底地を整理するのに、何かいい方法があるんですか？地主 太郎さん
- ニーズ・プラス
底地を整理する方法はざっくり分類して「5つ」。わかりやすくご説明いたしますね！
よろしくお願いいします。
地主 持夫さん
・とち子さん
借地人さんに底地を売却する
- ニーズ・プラス
底地の買い手として、もっとも理想的なのは「借地人さま」です。
借地人さまが底地を購入すると
- ・自宅用地を完全に自己所有できる
- ・建て替えや土地の売却が自由にできる
などのメリットを得られますよね。
（とちこさん）
底地に建っている借地人さんのご自宅も古くなってきているから、そろそろ建て替えを考えているかもしれないわね。（持夫さん）
建て替えにもお金がかかるし、地代の負担が気になっているかもしれないな。新しく土地を購入して引っ越すとなると、ますます高額にもなってくるし。
地主 持夫さん
・とち子さん
たしかに、馴染んだ土地が自分のものになったらメリットは多いよね。
地主 太郎さん
地主さんが借地人の借地権を買い取る
- ニーズ・プラス
逆に、地主さまが借地権を購入するパターンもあります。すべてを自分の所有に戻すのです。
底地に建っている家はどうなるんですか？
地主 持夫さん
・とち子さん
- ニーズ・プラス
底地に建物がある場合は
- ・借地人さまが取り壊す
- ・地主さまが建物ごと買い取る
などの方法がありますよ。
建物を取り壊す場合は基本的に借地人さまが処分の費用を支払うことになります。
取り壊す資金がないって言われたらどうしよう。
私たちが払うことになりますか？地主 持夫さん
・とち子さん
それはいやだなぁ。
地主 太郎さん
- ニーズ・プラス
借地人さまが資金不足の場合は、買取価格から取り壊しの費用を差し引かせてもらえるよう交渉すれば、大抵合意してくれますよ。
なるほどー。それなら第三者に売却しやすくなるね。
地主 太郎さん
借地人さんと協力して第三者へ売却
- ニーズ・プラス
よくよく話をしてみると、地主さまも借地人さまもお互いに土地を売りたい、と思っているケースはよくあるものです。
その場合は地主さまと借地人さまが協力して、第三者に土地を売却するのが合理的ですよ。
収益の配分で借地人さんと揉める心配がありそうだな……
地主 太郎さん
- ニーズ・プラス
おっしゃる通り、その可能性は否定できませんね。
しかし地主さまが自己所有にしてから売るには購入→売却の手順となるので
- ・売買契約の締結
- ・土地の登記
などに手間がかかります。
最初から売却の予定があるのなら、この方法はかなり面倒を省けますよね。
借地人さんと足並みが揃うなら、いちばんいい方法かもしれないね。
地主 持夫さん
・とち子さん
底地だけを第三者へ売却する
もし、借地人さんとどうしても折り合いがつかない場合は、底地を売却することは不可能なのかな？
交渉するのが不安だなー。
地主 太郎さん
（持夫さん）
借地人さんにとって、長く住んでいる土地だから、そういうケースもあるかもなぁ。（とち子さん）
そうねぇ。学生のお子さんもいらっしゃるし、手放す気があるかどうか心配ね。地主 持夫さん
・とち子さん
- ニーズ・プラス
借地権が付いた状態でも、買い取り手さえ見つかれば底地の売却は可能ですよ。
勿論、立地や条件によっては難しいケースもあります。
（とち子さん）
自分たちで底地の買い手を探せるかしら……
その時は、ニーズプラスさんに相談しますね。地主 持夫さん
・とち子さん
- ニーズ・プラス
もちろんお任せください！
等価交換などで完全所有権化する
- ニーズ・プラス
底地権と借地権の権利割合に基づいて土地を二分割してしまう方法もあります。
2つに分けたらかなり狭くなってしまうね。
地主 太郎さん
- ニーズ・プラス
そうですね。
土地全体の大きさがある程度確保できないと難しいというデメリットはあります。
あまりに狭い土地になってしまうと、利用用途がなくなり売却が難しくなるので、そこは注意が必要ですね。
底地整理のご相談ならニーズプラスへ
どうしようもないと思っていた底地だけど、色々な整理方法があるのを知って安心したよ。
地主 太郎さん
（持夫さん）
そうだね。しっかり底地を整理できそうでよかったよ。そうと決まれば、すぐにでも収益化してクルーズ旅行にでもいこうか、母さん（とち子さん）
それはいいアイディアね！お父さん！地主 持夫さん
・とち子さん
おいおい、ちょっと待ってくれよ～
地主 太郎さん
- ニーズ・プラス
ニーズ・プラスは、
相続や土地問題でお困りのお客様一人ひとりとじっくり向き合い、ご要望をお伺いした上で、内容に沿った最善の解決策をご提案致します！地主さんと借地人さんの間を取り持ち、複雑化してしまった底地トラブルでもスムーズに解決へと導きます！
相続・土地問題についてのお悩みは、ニーズ・プラスへご相談ください。
