借地上の土地にプレハブを建てたいのですが、地主さんから許可をもらえません。プレハブは建てられないのでしょうか？
Q.＜借地の一部にプレハブを建てる場合＞
借地上の土地の一部にプレハブを建てる（テイクアウト形式のお店）つもりで見積もりをとった後に、地主さんに話をしてみたらダメと言われてしまいました。地主さんから許可を貰えなかったら建てることはできないのでしょうか？
- A.
借地上の建物を増改築する場合、一般的には地主の承諾を得た上で行う必要があります（これを「増改築禁止特約」といいます）。
今回のケースは、建物を新規で追加して建てることになるので増改築に該当しないと考えられます。契約条件の変更になる場合、地代の増額、借地権の契約期間の延長など各種条件を地主さんと交渉することになります。
地主さんとの交渉が難しいようでしたら、一度弁護士など専門家に相談してみるのもご検討ください。