高額な更新料を払わなければならないのでしょうか？
Q.＜土地の更新＞
４０年以上借りている土地の更新のことで相談があります。
一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年４月に更新を迎え更新料は４５０万円。分割で１５０万ずつ３回に分けて払うようにと通知が来ました。
あまりに高いのでびっくりしましたが、払わなければならないのでしょうか？また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか？私が勝手に相談しているので母には連絡しないようにお願いします。
- A.
更新料の支払いは法的な義務はありませんが、慣習として契約で更新料の支払いについて明記されている場合は、支払いに応じるが必要があります。
ご相談内容の
●更新料の額
●更新料の支払い方法
については、当事者同士で話し合い、合意の上で決まるものです（特に法的な決まりはありません）。まずは、地主さんとよく話し合いをしてみてください。なお、更新料の相場は更地価格の５％前後が相場といわれています。まずは相場をベースに地主さんと相談してみてはいかがかでしょうか。また、更新料について条件が合わない場合でも、従来の地代支払いを継続する限り、契約は自動更新されるので、借地権は消滅しません。
契約を更新せずに借地権を返還する場合は、原則として原状回復（更地）し貸主に返還する必要があります。
