口約束で土地を借りていましたが、借地権はどうなっているのでしょうか？
Q.＜建物買取請求＞
昭和21年頃に父が地主さんの家を買い、地主さんの土地を借りて現在私の母が一人で住んでいます。私は昭和35年まで住んでいました。
亡父からは、年貢を払っているしか聞いていなく借地契約など知りません、契約内容や契約書が有るのかも知りません。
地主さんから聞いた話しでは、初めから年貢５,０００円だけの契約で口で約束したと話しています。この場合、家の買主（亡父の相続人）は取り壊しをして更地で返さないといけないのですか。地主さんに建物買取請求はできますか、借地権はどの様になるか教えてください。
- A.
口頭の契約でも、昭和21年頃にお父様が地主さんから家を買い、土地を借りてその地代を支払い続けていますので、借地権は存在していると思われます。
次に建物買取請求を行使できるかですが、以下の要件を満たす必要があります。
＜満たさなければならない要件＞
１）借地権の存続期間が満了を迎えるタイミングである
２）借地人さんに「更新しない」旨の通知がなされ、地主さんに正当事由がある
３）借地人さんから地主さんに「建物を買い取ってほしい」旨、通知した
４）借地上に借地人所有の建物が存在している
これらの要件がすべてそろっている場合に、建物買取請求権が（法的には）認められます。借地権を返還する場合、原状回復（更地）し貸主に返還するのが原則です。もっとも、今回のケースで建物解体が必要かどうかは、地主さんとの話し合いに応じるケースもあるので、相談してみてはいかがでしょうか。
