底地を有効活用するにはどうしたらよいでしょうか？

底地を有効活用するためには底地と借地（権）という権利のねじれ（二重構造）を解消し、制約のない、完全な所有権を持つ土地（資産）へ切り替えることが、底地の有効活用の第一ステップです。

底地整理（売却）する方法としてとして以下の方法があります。
１）底地を借地権者さんに売却する
２）借地権を地主さんが買い戻す
３）底地を第三者（専門の不動産業者など）へ売却する
４）地主と借地（権）を、第三者（専門の不動産業者など）へ同時売却する
５）底地と借地権を等価交換してから売却

底地の売却は、通常の不動産より売却が難しいのが一般的です。
どのような売却方法が適切か、取引実績が豊富な専門の不動産業者へ相談してみてください。