借地権者から建替えの承諾を求められましたが、承諾しないとどうなるのでしょうか？

建替えの承諾を地主さんが拒否し、借地人さんが納得いかない場合、裁判所へ「代諾許可（だいたくきょか）」を申し立てる可能性があります。（この一連の手続きを「借地非訟（しゃくちひしょう）」といいます）

代諾許可とは、借地借家法第19条第1項に規定された、借地権設定者（地主）の許可に代わる裁判所の許可のことで、裁判所で「代諾許可」が認められる要件は以下3点です。

１）申立が認められるには、建物を建替えしても地主に不利とならない
この点については、さらに契約の残存期間、借地に関する従前の経過、建替えを必要とする事情その他一切の事情も考慮されます（借地借家法19条2項）。

２）承諾料としての財産上の給付
代諾許可を命じる多くの裁判例では、同時に借地人に対して「財産上の給付」すなわち承諾料の支払を命じています。承諾料の目安は借地権価格10％程度を基準に、個別事情により若干の増減をして定められることが多いようです。

３）鑑定委員会
裁判所は、原則として鑑定委員会の意見を聞き、「代諾許可」の決定を行います。