各種承諾料の算出方法を教えてください

借地権の更新料と各種承諾料に関しては、借地周辺地域の相場を参考にするのが基本です。

相場が分からない場合、一般的な相場は以下の通りです。
●更新料：「更地価格×借地権割合×5〜10％」
●承諾料：「借地権価格（※）×10％」

※代表的な例
１）借地権譲渡承諾料（名義書換料）
借地人さんが第三者に借地権付きの建物を譲渡しようとするとき、地主さんの承諾をもらうかわりに、地主さんに支払う承諾料のことです。借地権譲渡承諾料の額は、「借地権価格に10％をかけて算出される数字」というのが一般的です。借地権価格の他、借地契約期間がどのくらい残っているか、毎月借地人さんが払っている地代がいくらかなどの条件も考慮して総合的に算出します。

２）建て替え承諾料
借地上の建物を建て替える際に、借地人さんが地主さんに支払う承諾料のことです。
木造（非堅固建物）であれば更地価格×3〜5％前後、鉄筋（堅固建物）であれば更地価格×8～12%前後が目安。類似の「増改築承諾料」は、増改築費用の10%程度を承諾料として支払うのが目安です。

３）借地条件変更承諾料
３）借地条件変更承諾料 木造等の非堅固な建物から、鉄筋など堅固な建物への建替えの場合、借地契約の条件変更を行う必要があります。その際、借地権者は地主に対し、条件変更承諾料をを支払うことになります。更地価格の10％程度が目安となります。