適正な地代の基準を教えてください

法的に明確に規定した（一律いくらのような）適正な地代の基準はありません。地代は地主さんと借地人さんの合意で決定するのが原則となります。

その上で一般的な目安として使われるのが、固定資産税、都市計画税の合計額の３倍～５倍というものです。この範囲の地代と現行の地代を比較し調整しながら、当事者同士の話し合いで決めるのが良いでしょう。

とはいえ、急激な地代の値上げは借地人さんから拒否されてしまう可能性もあるので注意が必要です。良い関係を維持することを前提に、借地人さんに歩み寄りの姿勢を示しながら、地代の値上げ交渉をすすめてはいかがでしょうか。