底地権と借地権ってそもそも何ですか？

ある一つの土地に対して、土地＝底地＋借地と別々に権利が分かれる場合、底地権と借地権が発生します。この場合の底地権とは、借地権付きの土地の所有権です。借地権付きなので、地主さん自らがその土地を使用できず、あくまで土地を貸すのみとなります。

一方、借地権とは土地を使用するのみの権利です（所有権はありません）。

◆借地権の注意点
建物などを建てて利用（転貸を含め）することが前提。駐車場など更地で利用（活用）する場合は、借地権の対象外です。増改築、建物を譲渡する場合は、地主さんの承諾が必要となります。