借地権は売却できますか？
Q.借地権は売却できますか？
- A.
借地権は売却できます。ただし、借地権には、さらに以下2種類の分類があり、その分類により、売却する際の地主さんの承諾の必要有無が異なります。
◆２種類の借地権
・賃借権：地主さんの承諾が必要
・地上権：地主さんの承諾は不要
地上権は「物権」であり、物や権利を直接に支配する権利です。
一方、賃借権は「債権」であり、ある特定の行為（住居を建てて住むこと）を請求できる権利を指します。地上権のほうが建物に対する（借地人さんの）権利が強くなります。
