底地専門のコンサルティング不動産会社

よくあるご相談内容と回答例

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  Case.1

  底地は整理した方が良いと税理士さんに言われるんだけど、実際どうなのかな？

  

  ニーズ・プラスが正確な査定の上、ベストタイミングで買い取りいたします。

  「今すぐ売りたい」「○月までに売りたい」などの要望がある一方で、常に変動する土地の実勢価格。 現在の資産の正確な査定と、ある程度の市場予測なしでは不安で売却できない、というのが、お客様の正直な気持ちではないでしょうか。

  株式会社ニーズ・プラスでは、永年にわたり経験を積んだ専門家が、正確な査定を実施。 市場予測などの判断材料を提供した上で、お客様の望む時に、どこにも負けない高価格で買い取りいたします。

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  Case.2

  物納が難しくなったって本当なの？

  

  ニーズ・プラスが面倒な手続きをすべてお引き受けいたします。

  平成18年度の税制改正では「とりあえず物納」ができなくなりました。また「物納適格財産」と「物納劣後財産」が定められ、範囲が明確になったこと等により、一般的には物納が簡単になったと受け止められているようですが、実務的には非常に厳しくなったととらえられます。物納するためには、複雑で厳しい審査を避けて通ることはできません。

  そんな時こそ、株式会社ニーズ・プラスにご相談ください。不動産のスペシャリストが、煩雑な手続きをしっかりサポートいたします。

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  Case.3

  築40年以上のアパートがあるんだけど、どうしようかな？

  

  ニーズ・プラスがマンションへの建て替えを全面サポートします。

  アパートや貸家の老朽化により、退去者が出る一方で入居希望者が見つからず稼働率が低下したり、修繕費用がかさんだりして、悩んでいませんか？こうした場合、収益面だけではなく、防災などの点でも早期の対策が必要です。

  建て替えを計画通りに進めるためには、現在の入居者との立ち退き交渉をスムーズに完了させることが何より重要です。難易度の高い交渉を数多く手がけてきた株式会社ニーズ・プラスが、立ち退き交渉から明け渡しまで必要な業務をお手伝いし ます。

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  Case.4

  底地を整理した場合、その資金はどうするのが有利か？（相続対策）

  

  ニーズ・プラスが物件の選定から諸手続きの全てをサポートします。

  様々な問題を抱えた貸地や老朽化した貸家、アパート等を売却し収益性の高い物件に買換えることで、資産価値を向上させます。

  条件によっては譲渡所得税が大幅に軽減されます。 買換え物件の選定にあたってはご要望をしっかりヒアリングした上で最適な物件をご紹介します。 面倒な手続きも、不動産のプロが全面的にサポートいたします。

そのお悩み、経験豊富な相談員がお伺いします

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  山本裕樹

  Yuki Yamamoto

  昭和52年生まれで神奈川県在住です。子供は4人います。
  スタンド店長、不動産管理業を経てニーズ・プラスに勤務しております。

  座右の銘

  雲外蒼天
  1％の才能と99％の努力

  記憶に残るエピソード

  大田区に地所をお持ちの方のお手伝いをさせて頂いたのですが、問題が解決したあとに80代のおばあさまが私に深々とお辞儀をされて「本当にありがとうございました」と言われました。本当にお役に立てたのだと実感しました。

  メッセージ

  お気軽に何でもご相談してください。

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  畑中祐也

  Yuya Hatanaka

  昭和56年生まれ千葉県千葉市在住です。
  1歳の子供がおります。
  大学卒業後、長年建設関係の仕事をしておりましたが、この会社で初めて営業職についております。

  座右の銘

  なせばなる

  記憶に残るエピソード

  板橋区に地所を4人共有でお持ちの地主様の事例ですが、昭和20年代より測量をしていなかった関係で契約時の面積から測量後の面積が大幅に減ってしまい、決済代金にも大きく影響してしまいました。
  地主様に報告しづらかったのですが、意を決して報告をしてみると、逆に地主様から『申し訳ない』と頭を下げられ、続けて『最後まで、お願いします』と言われました。この時の事は今でも鮮明に覚えており、私も最後までしっかりやりきろうと思いました。

  メッセージ

  どんなご相談でも、誠心誠意でご提案致します。お気軽にご相談下さい。